产业研究
Industrial research
田园东方田园综合体理念
发布时间：
2023-11-24
什么是田园综合体?田园东方对此的定义是，它是新型城镇化、乡村振兴时代背景下，城乡结合发展领域，跨产业规划、多业态运营的方法论。主要以“文旅运营+产业促进+社区营造”，引导城乡之间要素的双向流动，推动乡村振兴、城乡融合、新型城镇化，探索和创造城乡中国新业态、新形态、新文化、新生活。
这一理念的形成，在十年中也经历了数次革新。
早期，田园东方将“田园综合体”描述为“农业+文旅+社区”。具体来说就是：农业要做三件事，现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA(社区支持农业);文旅产业则要打造符合自然生态型的旅游产品与度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;社区建设方面，无论是改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。
在这个过程中，他们发现城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则(简称“三统一、一分散”)，在田园综合体中同样适用。
但是这些在实践中又面临挑战，它们显得有点大包大揽，不像是企业能撑起的范畴。
因此，在理念的不断进化中，田园东方将“田园综合体”逐渐聚焦，细化描述为“文旅运营、产业促进、社区营造”。这种描述，更符合田园东方实际开展“可持续运营策划”时的顺序。
之所以选择通过“文旅运营”来切入，是因为文旅是一个很好的抓手。在当代乡村现代化的启动期，在平衡好农业和社区发展的情况下，可以以文旅为抓手，带来吸引力，促进农业的增值和带来社区的价值。即使站在产业的角度来说，在农村地区，基础的产业无非是农业、旅游、手工业，而在这其中，农业和手工业，也都需要通过文旅的方式加以激发，例如以文创的方式激发手工业，以文旅的方式助力农产品的品牌与市场发展。
但田园东方并不认为文旅作为抓手就意味着它是唯一的主业和目的，除非是特殊的旅游地区。“文旅是抓手，可以当作‘核心竞争力业务’。因为文旅是‘花’，是在设施基础、产业基础、人居基础之上的‘装饰性’事物，它本身并不能决定‘在地村镇化’，也非常容易被‘风吹草动’。”张诚说。
田园东方在实践综合体项目的时候，对综合体的思考既基于外部的情况，也聚焦于综合体的内部因素营造。其具体手法可描述为“综合体思维”。“综合体思维”除了讲求将实现多种目标的要素放在一起，还侧重这些要素之间“共存、互生、相托”的关系，使得“综合体”成为一个由“要素及其连接”形成的“系统”。
这也与国家近年提出的供给侧改革政策步伐一致。2015年11月10日，在中央财经领导小组第十一次会议上，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平首次提出“着力加强供给侧结构性改革”的理念。而在中共中央政治局第三十次集体学习时，习近平再次强调：“重点是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，增强供给结构对需求变化的适应性和灵活性，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。”
六年来，从整体的产业结构调整中可以看到，农业的现代化和绿色产业(包括旅游业)等产业也的确受到重视，迎来了发展的机遇。2017年，中央一号文件发布，“田园综合体”被写入其中。在培育宜居宜业特色村镇条目下，文件提出，支持有条件的乡村建设田园综合体，这也被认为是乡村发展新型产业的亮点。
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